A tűz nem válogat, de az épületek felkészülhetnek
Egy társasház lakójaként ritkán gondolunk bele, mi történne, ha tűz ütne ki az épületben. Még ritkábban tudjuk, hogy az égés során keletkező füst és forróság nagyobb veszélyt jelent, mint maga a láng. A menekülési útvonalakat gyorsan ellepheti a füst, a hőmérséklet perceken belül elérheti a halálos szintet. De szerencsére léteznek rendszerek, amelyek ezt megelőzik. A hő és füstelvezető rendszerek kulcsszereplői a tűz elleni védekezésnek, mégis kevesen tudják, pontosan hogyan működnek és miért létfontosságú a hő és füstelvezető rendszerek karbantartása.
Miért olyan veszélyes a füst?
A legtöbb lakástűz áldozata nem égési sérülésekben huny el, hanem füstbelélegzés következtében. A zárt terekben keletkező sűrű füst hamar kitölti a légteret, elzárja a látást, nehezíti a tájékozódást, és perceken belül súlyos oxigénhiányos állapothoz vezet. A szén-monoxid és más mérgező gázok belégzése eszméletvesztést, majd halált idézhet elő. Ezért nem elég csak tűzoltó készüléket elhelyezni a folyosókon. Szükség van jól megtervezett és működőképes hő és füstelvezető rendszerekre is.
Hogyan működik egy hő és füstelvezető rendszer?
Ezek a berendezések automatikusan vagy kézzel kezdenek el dolgozni, amikor a tűz érzékelő rendszerek jeleznek. A céljuk, hogy kivezessék az égés közben keletkező forró füstgázokat a lépcsőházból, folyosókról és más közlekedő terekből. A rendszer részei közé sorolhatók tetőkivezetések, füstelvezető ablakok, motoros szellőztetők, továbbá érzékelők és vezérlőegységek. A hő emelkedésével a szerkezet automatikusan megnyitja a nyílásokat, hogy a füst természetes vagy gépi úton távozhasson. Így biztosítható, hogy a menekülési útvonalak szabadon maradjanak, a tűzoltók pedig gyorsan és biztonságosan be tudjanak avatkozni.
A társasházak építési előírásai és a füstelvezetés
A magyarországi építési szabályozás szerint bizonyos épülettípusoknál, különösen többszintes társasházaknál kötelező a hő és füstelvezető rendszer kialakítása. A rendszer mérete, típusa és kivitelezése függ az épület magasságától, rendeltetésétől és a menekülési útvonalak hosszától. A szabályozás nemcsak a tervezést és telepítést, hanem a rendszer folyamatos működőképességét is előírja. Ezért is kritikus a hő és füstelvezető rendszerek karbantartása, amelynek hiánya komoly bírsághoz és életveszélyhez vezethet.
Milyen elemekből áll egy ilyen rendszer?
A füstelvezetéshez kötődő rendszerek több fő egységből tevődnek össze. Ide sorolható például a füstérzékelő, ami jelet küld, ha az adott zónában füst képződik. Ezt követi a vezérlőegység, ami működésbe lépteti a nyílászárókat vagy szellőző motorokat. A nyílászárók lehetnek automatikusan nyíló tetőablakok, oldalablakok vagy légcsatornák. A rendszer gyakran tartalmaz tartalék energiaforrást is, hogy áramkimaradáskor is működőképes maradjon. Ezek az elemek együtt biztosítják a gyors és hatékony füstelvezetést, ami minden másodpercben életeket menthet.
Karbantartás – a működőképesség záloga
Minden védelmi rendszer csak annyira hatásos, amennyire karban van tartva. A hő- és füstelvezető rendszerek gondozása nemcsak törvényi kötelezettség, hanem életvédelmi kérdés is. A karbantartás során átvizsgálják az elektromos csatlakozásokat, megtisztítják a szellőzőnyílásokat, próbára teszik az érzékelők működését és a rendszer reagálási idejét. A legkisebb hiba is végzetes lehet, ha tűz támad. Éppen ezért fontos, hogy a társasházak kezelői évente legalább egyszer szakemberrel vizsgáltassák a rendszert. A karbantartási jegyzőkönyv megléte nemcsak a hatóság, hanem a lakók biztonsága miatt is nélkülözhetetlen.
Mi történik karbantartás nélkül?
Sajnálatosan számos társasházban a hő- és füstelvezető rendszerek karbantartása nem valósul meg rendszeresen. Az évek során por, szennyeződés, mechanikai problémák vagy lemerült akkumulátorok miatt a rendszer működésképtelenné válhat. Ilyenkor tűz esetén nem nyílnak ki az ablakok, nem indulnak el a ventilátorok, és a füst akadálytalanul terjed a közlekedőkben. Ez a lakók evakuálását megnehezíti, a tűzoltók munkáját akadályozza, és jelentősen fokozza az anyagi kárt is. Egy rendszeres és szakszerű karbantartás viszont biztosítja, hogy a berendezések akkor működjenek, amikor a legnagyobb szükség van rájuk.
Ki felel a rendszer működéséért?
A társasházakban a közös képviselő vagy a társasházkezelő feladata gondoskodni arról, hogy a hő- és füstelvezető rendszerek megfelelően működjenek. Ez magában foglalja a karbantartás elrendezését, a szakember kiválasztását, valamint a dokumentumok naprakészen tartását. A felelősség jogilag is őt terheli, így egy tűzeset után a hatóság elsőként azt vizsgálja, volt-e rendszeres felülvizsgálat, karbantartás és működőképes rendszer az épületben. A mulasztás nemcsak pénzbírságot, hanem büntetőjogi következményeket is okozhat.
Milyen előnyei vannak egy jól működő rendszernek?
A legfontosabb előny természetesen az életvédelem. Egy működő hő és füstelvezető rendszer lehetővé teszi a gyors menekülést, csökkenti a füstkoncentrációt és javítja a látási viszonyokat a közös területeken. Ezen kívül jelentős szerepe van az anyagi károk mérséklésében is. A füst és hő eltávolításával a tűz terjedése is lassítható, a tűzoltók könnyebben beavatkozhatnak, és kisebb lehet a kár. Végül, egy ilyen rendszer megléte, ha jól dokumentált és karbantartott, a biztosítási kártérítés szempontjából is kedvező feltételeket teremthet.
Hogyan válasszunk karbantartót?
A hő és füstelvezető rendszerek karbantartása kizárólag engedéllyel rendelkező szakember által végezhető. Fontos, hogy a kiválasztott cég tapasztalt legyen, ismerje a rendszer gyártóját és a helyi előírásokat. Érdemes referenciákat kérni és rendszeres szerződést kötni, amelyben meghatározott időszakonkénti ellenőrzés szerepel. Így elkerülhető a mulasztás, és a társasház kezelője is nyugodt lehet afelől, hogy eleget tett a törvényi kötelezettségeknek.
A társasházak biztonsága nem csupán a lakók óvatosságán múlik, hanem az épületbe telepített rendszereken is. A hő és füstelvezető rendszerek olyan láthatatlan őrök, amelyek csendben várják, hogy szükség esetén működésbe lépjenek. De csak akkor tudják betölteni a feladatukat, ha működőképesek. Ezért a hő és füstelvezető rendszerek karbantartása nem halasztható teendő, ez az egyik legfontosabb befektetés, amit egy társasház a saját biztonságába tehet. Ha ezek a rendszerek rendben vannak, az nemcsak a lakók nyugalmát, hanem az életüket is megóvhatja egy váratlan tűzeset esetén.